没想到，现在的南方小土豆到东北，已经不是旅游这么简单了。
你瞧，今天的微博热搜，竟然有人玩了3天就直接买了套房！
虽然，这位小土豆买的是40㎡的小房子，12万全款拿下。
但不得不说，东北这房价是真的亲民，难怪有人赶着去抄底。
不过实际上，现在可以抄底的地方，哪止东北啊，多了去了。
为什么这么说？
从今天国家统计局公布的12月70城房价数据，就能窥测一二。
70城二手全军覆没
广州性价比放大
在官方数据公布的那一刻，我就发现有一句话特别扎眼：
70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降。
换句话说，无论一二三线城市，无论一手二手房，价格通通继续下探！
不仅如此，从房价环比下降的城市来看，同样能佐证这一点：
一手房价格环比下降城市数量为62个，占比将近90%；
二手房更是全军覆没，70个城市的价格全部环比下降。
虽然70城不等于全国，但趋势已经很明显，房价仍然在筑底。
具体来看看一线城市。
新房方面，一线城市价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
其中，上涨的仍然只有上海，北京持平，但两者还是拉不动整体水平，因为深圳下降了0.9%，广州更是下降1%，连续四个月垫底。
二手房方面，一线城市价格环比下降1.1%，但降幅比上月收窄0.3个百分点，整体有所好转。
只不过，好转的只有北京、上海、深圳，分别环比下跌1.2%、0.6%、1.1%，广州则下跌1.5%，和新房一样垫底，而且跌幅继续扩大。
以上数据，至少说明几个问题：
1、12月一线城市的二手房价格虽然跌幅整体缩小，但仍超过1%，明显还是比新房市场严峻。
2、12月广州房价都是一线城市中下跌最严重的，不论新房还是二手房，说明市场仍处于供大于求的阶段。
3、广州一二手房价再次垫底，意味着广州在一线城市中的性价比继续放大，相比北上深，买房更划算。
缺乏利好持续刺激
年末带不动广州房价
明明广州去年下半年频频松绑楼市，为什么还会这么惨？
在我看来，最主要的原因就在于，市场缺乏持续的利好刺激，成交量对房价的拉动非常短暂。
像是新房市场，自从9、10月广州放松限购之后，叠加金九银十促销期，成交量确实上去了，但只维持了两个月，12月已经回落到4324套，并创下今年最低纪录。
主要原因是，除了政策热度续航不行，还有不少性价比更高的二手笋盘也分流了新房市场的购买力。
二手房市场，广州增值税5改2之后，成交量也有所上升，但在四连涨之后，12月又再次下降，只成交了9796套。
毕竟，真正想买的人早就买了，加上如今经济形势不乐观，很多人都保持着观望的心态，所以热度也难以持续。
不过，我觉得相比于新房市场，过年以前捡漏二手笋盘，反而是不错的选择。
一方面，广州的二手房比一手房更具性价比，像其他网红城市出现的倒挂情况，在广州很少。
另一方面，广州二手房库存不断增加，去年12月已经超过14.25万套，创下近5年新高，供应越多，内卷越严重，降价只会越狠。
是的，不是新房买不起，而是二手房更有性价比。
2024年
广州会出哪些大招？
但说句实在话，就政策而言，目前广州基本都是针对新房市场，缺乏对二手房市场形成支撑的利好，比如减税。
毕竟，二手房卖不动，很多业主就没法实现置换，新房市场成交量也就很难上去，更别说拉动房价了，这是目前有关部门需要重点考虑的问题。
所以，为了刺激市场，2024年我觉得广州不排除还会出台一些政策，比如：
1、降低地价，从源头上降低开发商的拿地成本，面粉便宜了，面包自然也就便宜了。
2、进一步放松限购，针对限购区域中去化周期较高的板块，降低买入门槛，如取消限购。
3、放松住宅限售条件，从取得不动产证2年后可转让，改为网签2年后可转让，缩短成交周期。
4、下调商贷首付比例，无论首套还是二套，通通降至2成，从而减轻购房者的买房成本。
那么，2024年，你觉得广州会继续放松调控吗？评论区一起来唠唠~
